Türkçe | English

2010 ŞUBAT Ayı Konut Sektörü Analizi

26.02.2010

REIDIN.com tarafından Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinin aylık TL/M2 satış ve kira verileri, ilgili illerin nüfus yoğunlukları ile ağırlıklandırılmış ve Türkiye kompozit konut satış fiyat ile kira değer endeksleri oluşturulmuştur. Haziran 2007 yılında 7 şehir ve Türkiye geneli için oluşturulan endeks, 2008 Ağustos ayından itibaren Mortgage Uzmanı Garanti’nin de desteğiyle daha geniş bir kitleye ulaşmaktadır.

YONETİCİ OZETİ
 2010 yılı Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde 2010 yılının Ocak ayına göre %0,44, 2009 yılının Aralık ayına göre %0,68, 2009 yılının Şubat ayına göre ise %6,06 artış gerçekleşmiştir.

 2010 yılı Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde 2010 yılının Ocak ayına göre %0,09, 2009 yılının Aralık ayına göre ise %0,28 azalış gerçekleşirken; 2009 yılının Şubat ayına göre %2,55 artış gerçekleşmiştir.

 2010 Şubat ayı konut satış fiyatları incelendiğinde, Kocaeli yüzde 0,83 oranında değer artışıyla, fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. İstanbul’da ise konut satış fiyatlarındaki artış Şubat ayında yüzde 0,73 olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Ankara ve Bursa’da sırasıyla yüzde 0,48 ve yüzde 0,55 oranında artmış; Adana’da yüzde 0,26, Antalya’da yüzde 0,55 ve İzmir’de ise yüzde 0,41 oranında azalmıştır.

 2010 Şubat ayı kira değerleri incelendiğinde, Kocaeli yüzde 1,06 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir olmuştur. İstanbul’da ise kira değerlerindeki artış Şubat ayında yüzde 0,23 olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönem içerisinde Ankara’da yüzde 0,24, Antalya’da yüzde 0,39, Bursa’da yüzde 0,67 ve İzmir’de yüzde 0,83 oranında değer azalışı söz konusudur.

 2010 Şubat ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Pendik; en çok değer kaybeden ilçe ise İzmir Güzelbahçe olmuştur.

 2010 Şubat ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Beykoz; en çok değer kaybeden ilçe ise Ankara Gölbaşı olmuştur.

 Şubat ayı amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde, İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,4 yıllık (185 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 19,1 yıla (229 ay) kadar uzamaktadır.

DETAYLI ANALİZ
Gayrimenkul piyasamızda Türkiye geneline ve kapsam dâhilindeki 7 şehre yönelik olarak oluşturulan satılık konut fiyat endeks değerleri aşağıda sunulmuştur. Buna göre, “2010 Şubat ayında” satılık konut fiyatları, endekslerin başlangıç dönemi olan “Haziran 2007’ye gore”, Türkiye genelinde yüzde 8,3; İstanbul’da yüzde 10,5; Ankara’da yüzde 11,2; Antalya’da yüzde 14,6 ve Bursa’da yüzde 9,3 azalmış durumdadır. Adana’da; İzmir’de ve Kocaeli’nde ise fiyatlar “33 aylık bu donem” içerisinde sırasıyla yüzde 3,1; 0,4 ve yüzde 5,2 artmıştır.

Gayrimenkul piyasamızda Türkiye geneline ve kapsam dâhilindeki 7 ile yönelik olarak oluşturulan kiralık konut fiyat endeks değerleri ise aşağıda sunulmuştur. Buna göre, “2010 Şubat ayında” kiralık konut değerleri, endekslerin başlangıç dönemi olan “Haziran 2007’ye gore”, Türkiye genelinde yüzde 10,0; İstanbul’da yüzde 10,4; Ankara’da yüzde 8,2; İzmir’de yüzde 12,7; Antalya’da yüzde 15,1; Bursa’da yüzde 13,2 ve Kocaeli’nde yüzde 1,6 azalmış durumdadır. Adana’da ise kira değerleri “33 aylık bu donem” içerisinde yüzde 5,6 artmıştır.

REIDIN.com IndexFocus kapsamında hesaplanan Türkiye geneli satılık ve kiralık konut fiyat endekslerinin “Haziran 2007-Şubat 2010” gelişim grafikleri aşağıda sunulmuştur.

“2010 yılı Şubat ayında” 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,44, bir önceki yılın Aralık ayına göre %0,68, bir önceki yılınaynı ayına göre ise %6,06 artış gerçekleşmiştir.

“2010 yılı Şubat ayında” 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,09, bir önceki yılın Aralık ayına göre ise %0,28 azalış gerçekleşirken; bir önceki yılın aynı ayına göre ise %2,55 artış gerçekleşmiştir. “2010 Şubat” ayında, “Konut tipi gayrimenkul yatırımları ve finansal yatırım araçları” TÜFE ile indirgendiğinde bir önceki aya göre en fazla reel getiriye sahip olan yatırım aracının Dolar olduğu görülmektedir.

“2010 Şubat” ayı içerisinde “konut yatırımlarının getirileri”, TÜFE (%1,45) ile indirgendiğinde, “reel” bazda kayıp söz konusudur. Buna göre gayrimenkul yatırımlarında reel bazda aylık kayıp Adana’da %0,90, Ankara’da %0,94, Antalya’da %0,97, Bursa’da %0,95, İstanbul’da %0,90, İzmir’de %1,00 ve son olarak Kocaeli’nde %0,93 olarak gerçekleşmiştir. Yine aynı dönem içerisinde finansal yatırım araçları TÜFE ile indirgendiğinde, Dolar yatırımcılarına %1,40 oranında reel getiri sağlamıştır. Euro’da %2,80 oranında, IMKB-100 Endeksi’nde %5,66 oranında, Külçe Altında %0,59 oranında ve Mevduat Faizinde %0,81 oranında reel kayıp söz konusudur.

Türkiye genelinde ve kapsam dâhilindeki 7 ilde, “2010 Şubat” ayı içerisindeki konut satış fiyatları ve kira değerleri ise önceki iki ayla karşılaştırmalı olarak aşağıda sunulmuştur.

Kocaeli’nde konut satış fiyatları “2010 Şubat” ayında yüzde 0,83 oranında değer kazanmış ve Kocaeli fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. İstanbul’da ise konut satış fiyatlarındaki artış Şubat ayında yüzde 0,73 olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Ankara ve Bursa’da sırasıyla yüzde 0,48 ve yüzde 0,55 oranında artmış; Adana’da yüzde 0,26, Antalya’da yüzde 0,55 ve İzmir’de ise yüzde 0,41 oranında azalmıştır.

“2010 Şubat ayındaki” kira değerleri incelendiğinde ise, Kocaeli yüzde 1,06 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir olmuştur. İstanbul’da ise kira değerlerindeki artış Şubat ayında yüzde 0,23 olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönem içerisinde Ankara’da yüzde 0,24,
Antalya’da yüzde 0,39, Bursa’da yüzde 0,67 ve İzmir’de yüzde 0,83 oranında değer azalışı söz
konusudur.

REIDIN.com IndexFocus kapsamında incelenen 7 il (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) için “Şubat 2010” itibariyle amortisman süreleri (geri dönüşüm süresi) aşağıda belirtilmiştir. Buna göre, İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,4 yıllık (185 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 19,1 yıla (229 ay) kadar uzamaktadır. Bursa’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,1 yılda (206 ay) geri dönmektedir.

REIDIN.com IndexFocus kapsamında incelenen 7 il (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ve ilçelerinde “Şubat 2010” itibariyle satılık ve kiralık konut açısından en fazla değer kazanan ve kaybeden ilçeler aşağıda sunulmuştur.

Kaynak: http://www.reidin.com/
Tüm Tablolar Reidin tarafından hazırlanmıştır.
Clicks: 1425   |   Last Updated: 26.02.2010
Print Page


  Other Articles
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Company
About Us
Our Principles
Our Professional Team
Study Schedule?
Valuation Methods?
Valuation Report Standarts?
Continuous Information Form
Foundation Membership
Anreva in Press


Serviced Sectors
Public
Banking
Audit Sector
Public Corporations
Private Sector
Foreign Investor
Individual Investor
Foundations and Societies


Legislation
Legislation
Articles
News
Kanunlar
Yönetmelikler
Tebliğler


Career
IK Policy
Open Positions
IK Form
Contact Us
Address-Sketch
Invoice and Bank Account Information
Request Form
Contact Form
Links
What Can We Do For You?



Homepage | Site Map |  Access Conditions  |  Privacy

Ehlibeyt Mh. Ceyhun Atıf Kansu Cd. 1271. Sk. No:15/9 Balgat - Ankara
T: +90 (312) 474 00 74 | F: +90 (312) 474 00 55
W:www.anreva.com.tr | E: bilgi@anreva.com.tr
Written and visual content in the site is provided by ANREVA.
It cannot be copied without permission and cannot be quoted by giving reference. All rights reserved. 2013 ©