Türkçe | English

2010 MAYIS Ayı Konut Sektörü Analizi

30.05.2010

Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinin aylık TL/M2 satış ve kira verileri, ilgili illerin nüfus yoğunlukları ile ağırlıklandırılmış ve Türkiye kompozit konut satış fiyat ile kira değer endeksleri oluşturulmuştur. Haziran 2007 yılında 7 şehir, 71 ilçe ve Türkiye geneli için oluşturulan endeks değerleri, aylık ve yıllık getiriler, getirilerin finansal varlık yatırım araçlarının getirileriyle karşılaştırılması ve amortisman sürelerine (geri ödeme süresi) ilişkin bilgiler 2008 Ağustos ayından itibaren Mortgage Uzmanı Garanti’nin de desteğiyle daha geniş bir kitleye ulaşmaktadır. Bu aydan itibaren ilk defa mahalle seviyesine inilerek toplam 450 mahalle için de değerler hesaplanmıştır.

 2010 yılı Mayıs ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,1 oranında azalış gerçekleşirken; bir önceki yılın Aralık ayına göre %0,8, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %5,2 oranında artış gerçekleşmiştir.
 2010 yılı Mayıs ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,2, bir önceki yılın Aralık ayına göre %0,7, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %1,4 oranında artış gerçekleşmiştir.
 2010 yılı Mayıs ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 0,52 oranında değer kazanmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana, Antalya ve Kocaeli’nde sırasıyla yüzde 0,26, yüzde 0,50 ve yüzde 0,45 oranında artmış; Ankara’da yüzde 0,16, Bursa’da yüzde 0,11 ve İzmir’de ise yüzde 1,17 oranında azalmıştır.
 2010 yılı Mayıs ayında metrekare başına kira değerleri incelendiğinde, Bursa yüzde 1,04 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir olmuştur. İstanbul’da ise kira değerlerindeki artış bu ayda yüzde 0,22 olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönem içerisinde Adana’da yüzde 0,15, Antalya’da yüzde 0,23 ve İzmir’de yüzde 0,24 oranında değer artışları söz konusudur. Ankara ve Kocaeli illerinde ise kira değerlerinde sırasıyla yüzde 0,04 ve yüzde 0,10 oranında değer azalışı yaşanmıştır.
 2010 Mayıs ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İzmir Çiğli (+%1,86); en çok değer kaybeden ilçe ise İzmir Güzelbahçe (-%1,55) olmuştur.
 2010 Mayıs ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Beykoz (+%2,03); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Güngören (-%1,89) olmuştur.
 2010 Mayıs ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İzmir Konak-Alsancak (+%4,12); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Şişli-Fulya (-%3,85) olmuştur.
 2010 Mayıs ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İstanbul Beşiktaş-Gayrettepe (+%3,31); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Pendik- Dumlupınar (-%3,30) olmuştur.
 2010 Mayıs ayı itibariyle amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,5 yıllık (186 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,2 yıla (219 ay) kadar uzamaktadır. Bursa’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,1 yılda (205 ay) geri dönmektedir.
 2010 Mayıs ayı itibariyle gayrimenkul yatırımcılarına en yüksek getiriyi sağlayan ilk 10 ilçe rapor kapsamında sunulmuştur. Buna göre İstanbul’un Beyoğlu ilçesi Nisan ayında olduğu gibi Mayıs ayı içerisinde de gayrimenkul yatırımcısına en yüksek getiri sağlayan ilçe olmuştur.

DETAYLI ANALİZ
Gayrimenkul piyasamızda Türkiye geneline ve kapsam dâhilindeki 7 şehre yönelik olarak oluşturulan satılık konut fiyat endeks değerleri aşağıda sunulmuştur. Buna göre, “2010 Mayıs ayında” satılık konut fiyatları, endekslerin başlangıç dönemi olan “Haziran 2007’ye göre”, Türkiye genelinde yüzde 8,2; İstanbul’da yüzde 9,0; Ankara’da yüzde 11,0; İzmir’de yüzde 3,4; Antalya’da yüzde 15,2 ve Bursa’da yüzde 9,0 azalmış durumdadır. Adana’da ve Kocaeli’nde ise fiyatlar “36 aylık” bu dönem içerisinde sırasıyla yüzde 3,7 ve yüzde 6,3 artmıştır.

Gayrimenkul piyasamızda Türkiye geneline ve kapsam dâhilindeki 7 ile yönelik olarak oluşturulan kiralık konut fiyat endeks değerleri ise aşağıda sunulmuştur. Buna göre, “2010 Mayıs ayında” kiralık konut değerleri, endekslerin başlangıç dönemi olan “Haziran 2007’ye göre”, Türkiye genelinde yüzde 9,1; İstanbul’da yüzde 9,4; Ankara’da yüzde 8,0; İzmir’de yüzde 11,6; Antalya’da yüzde 14,64; Bursa’da yüzde 12,7 ve Kocaeli’nde yüzde 1,6 azalmış durumdadır. Adana’da ise kira değerleri “36 aylık” bu dönem içerisinde yüzde 8,2 artmıştır.

REIDIN.com IndexFocus kapsamında hesaplanan Türkiye geneli satılık ve kiralık konut fiyat endekslerinin “Haziran 2007-Mayıs 2010” gelişim grafikleri aşağıda sunulmuştur. “2010 yılı Mayıs ayında” 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,1 oranında azalış gerçekleşirken; bir önceki yılın Aralık ayına göre %0,8, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %5,2 oranında artış gerçekleşmiştir.

“2010 yılı Mayıs ayında” 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,2, bir önceki yılın Aralık ayına göre %0,7, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %1,4 oranında artış gerçekleşmiştir.

“2010 Mayıs” ayında, “Konut tipi gayrimenkul yatırımları ve finansal yatırım araçları” TÜFE ile indirgendiğinde bir önceki aya göre en fazla reel getiriye sahip olan yatırım aracının Külçe Altın (+%8,94) olduğu görülmektedir. “2010 Mayıs” ayı içerisinde “konut yatırımlarının getirileri”, TÜFE (-%0,36) ile indirgendiğinde, “reel” bazda getiri söz konusudur. Buna göre gayrimenkul yatırımlarında reel bazda aylık getiri Adana’da %0,91, Ankara’da %0,86, Antalya’da %0,83, Bursa’da %0,85, İstanbul’da %0,90, İzmir’de %0,82 ve son olarak Kocaeli’nde %0,86 olarak gerçekleşmiştir. Yine aynı dönem içerisinde finansal yatırım araçları TÜFE ile indirgendiğinde, Dolar %3,97 oranında, Külçe Altın %8,94 oranında, Mevduat Faizi ise %1,02 oranında reel getiri sağlamıştır. Euro’da %2,55 oranında ve IMKB-100 Endeksinde %4,54 oranında reel kayıp söz konusudur.
Konut ve Finansal Varlık Yatırım Araçlarının Reel Getirileri (Mayıs 2010)

Türkiye genelinde ve kapsam dâhilindeki 7 ilde, “2010 Mayıs” ayı içerisindeki konut satış fiyatları ve kira değerleri ise önceki iki ayla karşılaştırmalı olarak aşağıda sunulmuştur.

Türkiye Geneli ve Şehir Bazında Konut Satış M2 Fiyatları ile Kira M2 Değerleri

İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatları “2010 Mayıs” ayında yüzde 0,52 oranında değer kazanmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana, Antalya ve Kocaeli’nde sırasıyla yüzde 0,26, yüzde 0,50 ve yüzde 0,45 oranında artmış; Ankara’da yüzde 0,16, Bursa’da yüzde 0,11 ve İzmir’de ise yüzde 1,17 oranında azalmıştır.

“2010 Mayıs ayındaki” metrekare başına kira değerleri incelendiğinde ise, Bursa yüzde 1,04 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir olmuştur. İstanbul’da ise kira değerlerindeki artış bu ayda yüzde 0,22 olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönem içerisinde Adana’da yüzde 0,15, Antalya’da yüzde 0,23 ve İzmir’de yüzde 0,24 oranında değer artışları söz konusudur. Ankara ve Kocaeli illerinde ise kira değerlerinde sırasıyla yüzde 0,04 ve yüzde 0,10 oranında değer azalışı yaşanmıştır.

REIDIN.com IndexFocus kapsamında incelenen 7 il (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) için “Mayıs 2010” itibariyle amortisman süreleri (geri dönüşüm süresi) aşağıda belirtilmiştir. Buna göre, İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,5 yıllık (186 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,2 yıla (219 ay) kadar uzamaktadır. Bursa’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,1 yılda (205 ay) geri dönmektedir.

REIDIN.com IndexFocus kapsamında incelenen 7 il (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ve ilçelerinde “Mayıs 2010” itibariyle gayrimenkul yatırımcılarına en yüksek getiriyi sağlayan ilk 10 ilçe aşağıda sunulmuştur. Buna göre İstanbul’un Beyoğlu ilçesi “Mayıs 2010” içerisinde gayrimenkul yatırımcısına en yüksek kira getirisi (yıllık %10,45) sağlayan ilçe olmuştur.

Mayıs 2010 İçerisinde Gayrimenkul Yatırımcılarına En Yüksek “Getiri” Sağlayan İlk 10 İlçe

REIDIN.com IndexFocus kapsamında incelenen 7 il (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ve ilçelerinde “Mayıs 2010” itibariyle satılık ve kiralık konut açısından metrekare başına en fazla değer kazanan ve kaybeden ilk 15 ilçe aşağıda sunulmuştur.
Satılık Konutlarda En Fazla Değer Kazanan İlk 15 İlçe (Mayıs 2010) (TL/M2)
Satılık Konutlarda En Fazla Değer Kaybeden İlk 15 İlçe (Mayıs 2010) (TL/M2)
Kiralık Konutlarda En Fazla Değer Kazanan İlk 15 İlçe (Mayıs 2010) (TL/M2)
Kiralık Konutlarda En Fazla Değer Kaybeden İlk 15 İlçe (Mayıs 2010) (TL/M2)

REIDIN.com IndexFocus kapsamında 450 mahalleye yönelik satılık ve kiralık değerler sunulmakta olup, “Mayıs 2010” itibariyle satılık ve kiralık konut açısından metrekare başına en fazla değer kazanan ve kaybeden ilk 15 mahalle ise aşağıda gösterilmektedir. 450 mahalle verisine ilişkin ayrıntılara REIDIN.com IndexFocus servisinden http://indexfocus.reidin.com/ ulaşabilirsiniz.
Satılık Konutlarda En Fazla Değer Kazanan İlk 15 Mahalle (Mayıs 2010) (TL/M2)
Satılık Konutlarda En Fazla Değer Kaybeden İlk 15 Mahalle (Mayıs 2010) (TL/M2)
Kiralık Konutlarda En Fazla Değer Kazanan İlk 15 Mahalle (Mayıs 2010) (TL/M2)
Kiralık Konutlarda En Fazla Değer Kaybeden İlk 15 Mahalle (Mayıs 2010) (TL/M2)

Kaynak: http://www.reidin.com/
Tüm Tablolar Reidin tarafından hazırlanmıştır.
Clicks: 1424   |   Last Updated: 30.05.2010
Print Page


  Other Articles
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Company
About Us
Our Principles
Our Professional Team
Study Schedule?
Valuation Methods?
Valuation Report Standarts?
Continuous Information Form
Foundation Membership
Anreva in Press


Serviced Sectors
Public
Banking
Audit Sector
Public Corporations
Private Sector
Foreign Investor
Individual Investor
Foundations and Societies


Legislation
Legislation
Articles
News
Kanunlar
Yönetmelikler
Tebliğler


Career
IK Policy
Open Positions
IK Form
Contact Us
Address-Sketch
Invoice and Bank Account Information
Request Form
Contact Form
Links
What Can We Do For You?



Homepage | Site Map |  Access Conditions  |  Privacy

Ehlibeyt Mh. Ceyhun Atıf Kansu Cd. 1271. Sk. No:15/9 Balgat - Ankara
T: +90 (312) 474 00 74 | F: +90 (312) 474 00 55
W:www.anreva.com.tr | E: bilgi@anreva.com.tr
Written and visual content in the site is provided by ANREVA.
It cannot be copied without permission and cannot be quoted by giving reference. All rights reserved. 2013 ©