Tarih: 25.11.2017
Adres:  http://www.anreva.com.tr/TR/HaberYazdir.aspx?ID=3076&IcerikID=74

2010 OCAK Ayı Konut Sektörü Analizi

30.01.2010 12:00:00 AM


REIDIN.com tarafından Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinin aylık TL/M2 satış ve kira verileri, ilgili illerin nüfus yoğunlukları ile ağırlıklandırılmış ve Türkiye kompozit konut satış fiyat ile kira değer endeksleri oluşturulmuştur. Haziran 2007 yılında 7 şehir ve Türkiye geneli için oluşturulan endeks, 2008 Ağustos ayından itibaren Mortgage Uzmanı Garanti’nin de desteğiyle daha geniş bir kitleye ulaşmaktadır.

Bu Ay Öne Çıkanlar:

• İstanbul’da konut satış fiyatları 2010 Ocak ayında yüzde 0,49 oranında değer kazanmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur.
• 2010 Ocak ayında konut satış fiyatları Adana ve Ankara’da sırasıyla yüzde 0,34, yüzde 0,24 oranında artmış; Antalya’da yüzde 0,43, Bursa’da yüzde 0,55, İzmir’de yüzde 0,18 ve Kocaeli’nde yüzde 0,24 oranında azalmıştır.
• 2010 Ocak ayı kira değerleri incelendiğinde, Adana yüzde 0,97 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir olmuştur. Ankara (%0,12) ve Kocaeli (%0,71) illerinde de kira değerlerinde artış yaşanırken; Antalya’da yüzde 1,30, Bursa’da yüzde 1,11, İstanbul’da yüzde 0,15 ve İzmir’de yüzde 0,82 oranında değer azalışı söz konusudur.
• 2010 Ocak ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Pendik; en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Ataşehir olmuştur.
• 2010 Ocak ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Şile; en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Bağcılar olmuştur.
• 2010 Ocak ayı amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde, İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,3 yıllık (183 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 19 yıla (228 ay) kadar uzamaktadır.

Gayrimenkul piyasamızda Türkiye geneline ve kapsam dâhilindeki 7 şehre yönelik olarak oluşturulan satılık konut fiyat endeks değerleri aşağıda sunulmuştur. Buna göre, “2010 Ocak ayında” satılık konut fiyatları, endekslerin başlangıç dönemi olan “Haziran 2007’ye göre”, Türkiye genelinde yüzde 8,7; İstanbul’da yüzde 11,2; Ankara’da yüzde 11,6; Antalya’da yüzde 14,4 ve Bursa’da yüzde 9,6 azalmış durumdadır. Adana’da; İzmir’de ve Kocaeli’nde ise fiyatlar “32 aylık bu dönem” içerisinde sırasıyla yüzde 3,2; 0,6 ve yüzde 4,7 artmıştır.

Gayrimenkul piyasamızda Türkiye geneline ve kapsam dâhilindeki 7 ile yönelik olarak oluşturulan kiralık konut fiyat endeks değerleri ise aşağıda sunulmuştur. Buna göre, “2010 Ocak ayında” kiralık konut değerleri, endekslerin başlangıç dönemi olan “Haziran 2007’ye göre”, Türkiye genelinde yüzde 9,9; İstanbul’da yüzde 10,6; Ankara’da yüzde 8,0; İzmir’de yüzde 11,9; Antalya’da yüzde 14,8; Bursa’da yüzde 12,6 ve Kocaeli’nde yüzde 2,7 azalmış durumdadır. Adana’da ise kira değerleri “32 aylık bu dönem” içerisinde yüzde 5,1 artmıştır.

REIDIN.com IndexFocus kapsamında hesaplanan Türkiye geneli satılık ve kiralık konut fiyat endekslerinin “Haziran 2007‐Ocak 2010” gelişim grafikleri aşağıda sunulmuştur.

“2010 Ocak” ayında, “Konut tipi gayrimenkul yatırımları ve finansal yatırım araçları” TÜFE ile indirgendiğinde en fazla reel getiriye sahip olan yatırım aracının IMKB‐100 Borsa Endeksi olduğu görülmektedir.
“2010 Ocak” ayı içerisinde “konut yatırımlarının getirileri”, TÜFE (%1,85) ile indirgendiğinde, “reel” bazda kayıp söz konusudur. Buna göre gayrimenkul yatırımlarında reel bazda aylık kayıp Adana’da %1,29, Ankara’da %1,32, Antalya’da %1,36, Bursa’da %1,33, İstanbul’da %1,28, İzmir’de %1,39 ve son olarak Kocaeli’nde %1,32 olarak gerçekleşmiştir. Yine aynı dönem içerisinde finansal yatırım araçları TÜFE ile indirgendiğinde, Borsa Endeksi yatırımcılarına %6,23 oranında reel getiri sağlamıştır. Dolar’da %4,02 oranında, Euro’da %6,16 oranında, Külçe Altında %4,81 oranında, Mevduat Faizinde ise %1,20 oranında reel kayıp söz konusudur

Türkiye genelinde ve kapsam dâhilindeki 7 ilde, “2010 Ocak” ayı içerisindeki konut satış fiyatları ve kira değerleri ise önceki iki ayla karşılaştırmalı olarak aşağıda sunulmuştur.

İstanbul’da konut satış fiyatları “2010 Ocak” ayında yüzde 0,49 oranında değer kazanmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Konut satış fiyatları Adana ve Ankara’da sırasıyla yüzde 0,34, yüzde 0,24 oranında artmış; Antalya’da yüzde 0,43, Bursa’da yüzde 0,55, İzmir’de yüzde 0,18 ve Kocaeli’nde yüzde 0,24 oranında azalmıştır.

“2010 Ocak ayındaki” kira değerleri incelendiğinde ise, Adana yüzde 0,97 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir olmuştur. Ankara (%0,12) ve Kocaeli (%0,71) illerinde de kira değerlerinde artış yaşanırken; Antalya’da yüzde 1,30, Bursa’da yüzde 1,11, İstanbul’da yüzde 0,15 ve İzmir’de yüzde 0,82 oranında değer azalışı söz konusudur.

REIDIN.com IndexFocus kapsamında incelenen 7 il (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) için “Ocak 2010” itibariyle amortisman süreleri (geri dönüşüm süresi) aşağıda belirtilmiştir. Buna göre, İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,3 yıllık (183 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 19 yıla (228 ay) kadar uzamaktadır. Bursa’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 16,9 yılda (203 ay) geri dönmektedir.

REIDIN.com IndexFocus kapsamında incelenen 7 il (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ve ilçelerinde “Ocak 2010” itibariyle satılık ve kiralık konut açısından en fazla değer kazanan ve kaybeden ilçeler aşağıda sunulmuştur.

Kaynak: http://www.reidin.com/
Tüm Tablolar Reidin tarafından hazırlanmıştır.