Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinin aylık TL/M2 satış ve kira verileri, ilgili illerin nüfus yoğunlukları ile ağırlıklandırılmış ve Türkiye kompozit konut satış fiyat ile kira değer endeksleri oluşturulmuştur. Haziran 2007 yılında 7 şehir, 71 ilçe, 450 mahalle ve Türkiye geneli için oluşturulan endeks değerleri, aylık ve yıllık getiriler, getirilerin finansal varlık yatırım araçlarının getirileriyle karşılaştırılması, satılık ve kiralık konutlarda metrekare başına fiyat bilgileri ile amortisman sürelerine (geri ödeme süresi) ilişkin bilgiler 2008 Ağustos ayından itibaren Mortgage Uzmanı Garanti’nin de desteğiyle daha geniş bir kitleye ulaşmaktadır.

YÖNETİCİ ÖZETİ
 2010 yılı Haziran ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,26; 2009 yılının Aralık ayına göre %1,05; 2009 yılının Haziran ayına göre ise %3,74 oranında artış gerçekleşmiştir.
 2010 yılı Haziran ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,29; 2009 yılının Aralık ayına göre %0,99; 2009 yılının Haziran ayına göre ise %0,49 oranında artış gerçekleşmiştir.
 2010 yılı Haziran ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 1,36 oranında değer kazanmış ve Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana, Ankara, İstanbul ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,85, yüzde 0,24, yüzde 0,24 ve yüzde 0,09 oranında artmış; Bursa’da yüzde 0,11 ve Kocaeli’nde ise yüzde 0,35 oranında azalmıştır.
 2010 yılı Haziran ayında metrekare başına kira değerleri incelendiğinde, İzmir yüzde 0,83 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir olmuştur. İstanbul’da ise kira değerlerindeki artış bu ayda yüzde 0,30 olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönem içerisinde Adana’da yüzde 0,62, Antalya’da yüzde 0,79 ve Bursa’da yüzde 0,45 oranında değer artışları söz konusudur. Ankara ve Kocaeli illerinde ise kira değerlerinde sırasıyla yüzde 0,24 ve yüzde 0,47 oranında değer azalışı yaşanmıştır.
 2010 Haziran ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İzmir Karabağlar (+%1,86); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Esenyurt (‐%1,51) olmuştur.
 2010 Haziran ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İzmir Gaziemir (+%2,26); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Zeytinburnu (‐%1,80) olmuştur.
 2010 Haziran ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle Ankara Çankaya‐Oran (+%5,00); en çok değer kaybeden mahalle ise Ankara Mamak‐Abidinpaşa (‐%3,98) olmuştur.
 2010 Haziran ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İzmir Karşıyaka‐Aksoy (+%4,85); en çok değer kaybeden mahalle ise Antalya Konyaaltı‐Toros (‐%3,75) olmuştur.
 2010 Haziran ayı itibariyle amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,5 yıllık (186 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,1 yıla (217 ay) kadar uzamaktadır. Bursa’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,0 yılda (204 ay) geri dönmektedir.
 2010 Haziran ayı itibariyle gayrimenkul yatırımcılarına en yüksek getiriyi sağlayan ilk 10 ilçe rapor kapsamında sunulmuştur. Buna göre İstanbul’un Beyoğlu ilçesi Mayıs ayında olduğu gibi Haziran ayı içerisinde de gayrimenkul yatırımcısına en yüksek getiri (yıllık %10,41) sağlayan ilçe olmuştur.

DETAYLI ANALİZ
Gayrimenkul piyasamızda Türkiye geneline ve kapsam dâhilindeki 7 şehre yönelik olarak oluşturulan satılık konut fiyat endeks değerleri aşağıda sunulmuştur. Buna göre, “2010 Haziran ayında” satılık konut fiyatları, endekslerin başlangıç dönemi olan “Haziran 2007’ye göre”, Türkiye genelinde yüzde 7,94; İstanbul’da yüzde 8,82; Ankara’da yüzde 10,79; İzmir’de yüzde 3,28; Antalya’da yüzde 14,05 ve Bursa’da yüzde 9,07 azalmış durumdadır. Adana’da ve Kocaeli’nde ise fiyatlar bu dönem içerisinde sırasıyla yüzde 4,47 ve yüzde 5,98 artmıştır.